Объект №14197 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 69 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 03.05.2023.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 276 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Электрогорск ≈8,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14197

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Въезд в Снт через автоматические ворота, на территории Снт есть интернет и ТВ. Остановка автобуса из Электрогорска у ворот Снт. Дом бревенчатый с кухней  террасой.1-этаж: сруб 6*6+терраса 15кв м, мансарда-18кв м. Фундамент из бетонных блоков. Стеклопакеты, печь. Вода заведена в дом, стоит подогрев воды. Баня сруб 3*5, обшита вагонкой. Летний водопровод и колодец. Участок правильной формы, сухой, огорожен, посадки: яблони, груша, малина, смородина, крыжовник, облепиха, виноград и другие Недалеко песчаный карьер и пляж.