Объект №14196 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Маяк-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,25 млн; цена не менялась с 30.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 587 тыс. → дом ≈563 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Янтарная ≈11,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14196

Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В лесной зоне, продается земельный участок 8 сот. С каркасно-щитовым домом. 1 этаж: Кухня, 2 комнаты, на втором этаже комната без отделки. Баня. Туалет. Электричество. Скважина на участке 8 м. Охрана в снт. Дороги в зимний период чистят. Продуктовый магазин у снт. 2 песчаных карьера на расстоянии друг от друга, катание на катамаранах и купание. Сосновый бор и смешанный лес, ягоды, грибы, пение птиц, очаровательные прыгают по деревьям белки. Водоем для купания. Основная дорога к снт асфальтирован. Ная и 500 м грунтовая. Автобусная остановка до г. Электрогорска, где авто и ж/д станция. В собственности. Межевание проведено.