Объект №14194 · дом · снято

Горьковское ш., 58 км от МКАД
Жемчужный КП, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 8,8 сот., каркас.
Цена 1,64 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 788 тыс. → дом ≈852 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,39 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 14 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14194

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом на участке 8,75сот. Межевание есть. Без обременения. Один хозяин в собственности более 5 лет. Можно выходить на сделку. Круглогодичный подъезд. Электричество 15квт, прямой договор, умный счетчик. Есть все необходимое для дачного отдыха и ведения хозяйства. Построен теплый гостевой дом 24кв. М. Подходит для зимнего проживания. К дому пристроена временная летняя душевая с горячей водой, слив в канализационную яму. Баня под отделку, все материалы есть, включая печь. Основной дом с мансардным этажом. Размер дома 6х8, построили каркас, накрыли крышей. Защищен каркас баннерами и хорошие свесы. Конструкция всех построек: деревянный каркас, вата, несущие стены осб12, полимерная штукатурка. Колодец 5 колец- вода чистая, без запаха, не железистая. Туалет на улице. На участке сосны, туи, каштан, яблони, груша, лещина, ирга, голубика, ежевика, поляна под огород, кирпичная печь-мангал. Участок расположен рядом с лесом. Красивый вид из окон. Землю возделывали, выравнивали. Подъезд отсыпан боем, дороги зимой чистят, рядом с поселком на Горьковском шоссе есть остановка автобуса N391 до ст. М. Партизанская. Мобильная связь отличная, работали на удаленке спокойно, есть возможность протянуть выделенку. Рядом песчаные карьеры, ходим с детьми пешком 20 мин. В лесочке рядом собираем грибы: лисички, белые, подосиновики. Тихое место из-за расположения участка, немного в сторонке от проезда, машины не ездят под окнами. Доставки 5-ка, озон. Дача подходит для летнего и зимнего отдыха. Летом грибы, купание, зимой санки, горки. Звоните, договоримся о просмотре.