Объект №14193 · дом · снято

Горьковское ш., 38 км от МКАД
Восход СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 7,4 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 880 тыс. → дом ≈920 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 56 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈283 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Машиностроитель ≈3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14193

Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 7,4 сотки с летним домиком в СНТ "ВОСХОД". Земля в собственности. Участок огорожен. На участке: свет, поливочный водопровод, посадки, по границе участка - газ (возможно быстрое оформление и газификация в будущем). Из посадок: плодовые деревья (яблони, груши, сливы), декоративные растения (сортовые карликовые хвойники, барбарисы, сортовые гибриды многолетних цветов), кустарники (смородина красная/черная, орешник). Участок ухоженный. СНТ охраняется круглогодично, въезд и проход по спискам. В СНТ питьевая скважина, пожарный водоем, детская площадка со спортивными объектами, лес рядом.