Носовихинское ш., 95 км от МКАД
Метрополитен СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −2,26 млн ₽, маржа −190 %, ROI −66 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Авсюнино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14192
Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 352 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 647 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Южный-4 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Марс СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 942 / 27 130 / 42 500 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 485 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 411 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 336 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 188 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 261 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −190 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Южный-4 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вертолет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 25 926 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Авсюнино пос. | 60 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Геракл СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 69 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 15 942 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Южный-6 СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 490 000 | 29 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный-5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в живописном месте! Представляем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную в экологически чистом районе, вдали от городской суеты. Идеальное место для тех, кто ценит природу и хочет наслаждаться свежим воздухом круглый год! Дом расположен в конце улицы,соседи одни. Основные характеристики: Общая площадь: 32,5м2 Состояние: жилое, полностью готово к заселению Коммуникации: электричество, вода(скважина) Участок: ухоженный Особенности дачи: Просторный дом с 3 комнатами Большая пристройка! Дом отапливается при помощи печи. Окна закрываются рольставнями. Надежная крыша. Продуманная планировка помещений Баня общей площадью 3/6 В бане установлена душевая кабина и боллер. Участок: Плодородная земля Зелёные насаждения,деревья,плодовые кусты. Возможность разбить огород Место для парковки Бытовка! Расположение: Дача находится в км 3 от города Ликино-Дулево, в окружении лесного массива!инфраструктура:магазин, озеро, лес, грибные места. Транспортная доступность: Удобный подъездной путь,хорошая дорога. Один взрослый собственник! Прямая продажа!