Объект №14191 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Электромашина СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 13.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 41 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,83 млн / целевая ≈6,15 млн / пессимист. ≈5,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,77 млн ₽, маржа 51 %, ROI 102 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14191

Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача на шести сотках с двумя кирпичными домами под отделку. Участок: Правильной прямоугольной формы, сухой и ровный. Рыхлая, плодородная почва. Забор из железных листов, поставлен в 2015 г Въездная зона с воротами в гараж из железных листов. Яблоня антоновка, смородина. Летний водопровод. Постройки на участке: Дом 40 кв.м. одноэтажный кирпичный на фундаменте. Крыша железо. Фундамент. Стены в полтора кирпича (кухня-терраса 4м, комната 18м, комната 9м, холл 9м). Отопление - печь на дровах. Электричество, газ (газовый баллон). Требуется кап.ремонт. Дом 82 кв.м. Двухэтажный кирпичный на фундаменте. Крыша оцинкованное железо. Стены в полтора кирпича: 1 этаж: кухня и две комнаты; 2 этаж: 36м - большая комната. электричество. недострой. Вода - колодец. Баня из кирпича с предбанником. Кирпичный уличный туалет. Хозблок, выгребная яма. Инфраструктура: Экологически чистый район Воздух. Тишина. Находится между двух деревень со своей инфраструктурой. Озеро, грибные леса. Широкие асфальтированные дороги на подъезде к СНТ. Один собственник. Без долгов и обременений.