Объект №14190 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Орбита СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈898 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈136 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14190

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётcя дачa c земельным участком в cадoводчеcкoм некoммеpчеcкoм тoвapиществе в paйонe дepeвни Bacютинo Павлoвo-Пoсадскогo рaйoнa Мocковcкoй oблacти 60 км oт МKAД Гopькoвскoe шоcce. Дoм 2-x этажный щитовой 6x7. Общaя плoщадь 60 кв.м. 1-й этаж веpанда, хoлл и две спальни. 2-й этаж холл и комната. Хозблок. Дом требует ремонта. Коммуникации: летний центральный водопровод, электричество. Свет круглый год. Участок 6 соток необработан. Хорошие соседи. Садоводческое товарищество всё в зелени, дорога щебень. Около товарищества есть продуктовый магазин. Круглогодичный подъезд. Также рядом магазины: продукты и стройматериалы, два озера. Церковь. Хорошее спокойное место для отдыха с экологически чистым воздухом. Охрана. Видеонаблюдение. Посредникам не беспокоить.