Горьковское ш., 87 км от МКАД
Текстильщик-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 318 тыс. → дом ≈672 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈754 тыс. / целевая ≈679 тыс. / пессимист. ≈603 тыс. → от пессимистичной прибыль −598 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Центральный блок-пост ≈4,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14188
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 318 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 672 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сажени СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Иволга СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Иволга СНТ | 5,9 сот. | 170 000 | 28 814 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Железнодорожник СНТ | 10 сот. | 559 999 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Будьково д. | 13,3 сот. | 1 750 000 | 131 579 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Будьково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Будьково д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Будьково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 857 / 38 750 / 60 181 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 754 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 679 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 603 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -598 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Магнолия сад. уч. | 17,5 м² | 8 сот. | 400 000 | 22 857 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Клубничка-2 СНТ | 19,1 м² | 7 сот. | 950 000 | 49 738 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Гора-89 СНТ | 16,6 м² | 7 сот. | 999 000 | 60 181 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 17,8 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 109 551 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Березка-2 СДТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Гора-89 СНТ | 20 м² | 6,8 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Власово д. | 18 м² | 8 сот. | 650 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Текстильщик-7 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Текстильщик-1 СНТ | 21 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 78 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 554627. В продаже дача, в 5 мин. езды от г. Орехово-Зуево на СНТ Текстильщик-6. Жилая бытовка с двумя комнатами! Железный хоз.блок. Уличный туалет. Межевание готово. Эта дача - идеальное место для тех, кто мечтает о спокойной и комфортной жизни на природе, вдали от городской суеты. Новый асфальтированный подъезд. Ходит маршрутка из центра города! Удобное местоположение: В 5 мин. езды находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, остановка общественного транспорта расположена на СНТ. В перспективе газ, а также на СНТ проведён высокоскоростной интернет. Объект 554627