Горьковское ш., 87 км от МКАД
Веснянка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 50 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 639 тыс. → дом ≈561 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −649 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈5,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14187
Рейтинг 11/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 227 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 639 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 029 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тополиный пос. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тополиный пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тополиный пос. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яблонька СНТ | 8,1 сот. | 950 000 | 117 284 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тополиный пос. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 571 / 36 111 / 72 595 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 339 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 272 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 205 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 071 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -649 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Тополиный пос. | 35 м² | 9,6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Весна СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Содружество СНТ | 34,3 м² | 6,3 сот. | 2 490 000 | 72 595 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клубничка СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Текстильщик-3 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Текстильщик-3 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Карболитовец СДТ | 37 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 35 135 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 35 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 171 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Заря СНТ | 35 м² | 6 сот. | 930 000 | 26 571 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140249274 Продаётся дача в СНТ ОСЕННИЙ САД! Уютный дачный дом в 10 минутах от Орехово-Зуево! ДОМ утеплен. Представляем вашему вниманию прекрасный дачный участок с современным домом. Светлая отделка сайдингом и вагонкой создаёт атмосферу комфорта и уюта. Планировка дома: Две просторные спальни Функциональная кухня Качественная электропроводка Территория участка: Ровный, сухой участок Уютная беседка для отдыха Колодец Хозблок Уличный санузел/ душевая Лицевая сторона забора из проф настила имеется ворота и калитка Парковка на два автомобиля (отсыпана) Преимущества: Удобное расположение Развитая инфраструктура Возможность круглогодичного проживания Подъездные пути в отличном состоянии Въезд в СНТ через автоматический шлагбаум Документы: Оформлен дом (здание жилое)Оформлен земельный участок (проведено межевание)один собственникПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ! Специальное предложение: Помощь в оформлении ипотеки Профессиональная консультация Организация просмотра в удобное время Не упустите шанс стать владельцем идеального дачного участка! Звоните прямо сейчас, ответим на все вопросы и запишем на просмотр.