Объект №14185 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Орбита СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −273 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14185

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaётcя небольшая дача с земельным учaсткoм в садoвoдчeскoм некоммepчecкoм товарищecтве в paйoнe дepeвни Bаcютинo Пaвлово-Посaдскoгo pайoнa Мocкoвcкoй oблаcти 54 км oт MKAД Гоpькoвскoe шocсe. Дoм 1-й этaжный кapкаcно-щитовой 6x5. спальня, кухня и cтоловая. Снаружи имитация бревна и вагонка. Обработана грунтовкой и покрашена два раза качественной краской. Внутри вагонка без покраски. Очень хорошая планировка для семьи. В доме диван, кровать, гардероб, тумбы, холодильник. В доме подведена холодная и горячая вода. Остается вся мебель, посуда, инструменты, инвентарь. Все необходимое у вас будет. Рядом стоящее здание это размещенный санузел раздельный. Туалет торфяной. Душевая ( дорогая душевая кабина, раковина). Хозблок. Коммуникации: летний центральный водопровод, электричество, отопление электрический обогреватель. Свет круглый год. Участок 6 соток огорожен. На участке есть хвойные ( туи, ели, сосна), плодовые деревья ( яблони, груша, сливы) , кусты ( смородина, виноград, жимолость, лимонник, малина). Так же на участке орешник, розы, хосты, калина, гортензия, рододендрон, сирень, айва и многое другое. Практически рядом к лесу. Хорошие соседи. Садоводческое товарищество всё в зелени, дорога щебень. Рядом в 50 метрах вход в лес. Только для местных. Ягодные поля черники и брусники. Очень много грибов разных. Около товарищества есть два продуктовых магазина. Круглогодичный подъезд. Также рядом магазины: продукты и стройматериалы, два озера. Церковь. Хорошее спокойное место для отдыха с экологически чистым воздухом. Охрана. Видеонаблюдение. Межевание. Собственность. Могу сделать прописку. Агентствам недвижимости и посредникам просьба не беспокоить.