Горьковское ш., 63 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14183
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 438 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пчелка СНТ | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Труженик СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездочка СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вереск СНТ | 9,7 сот. | 555 000 | 57 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вереск СНТ | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вереск СНТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 70 783 / 95 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 373 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 154 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 936 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 498 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -109 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Энергетик СНТ | 60 м² | 7 сот. | 5 700 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 60 м² | 4,7 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пингвин СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 4 700 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СНТ | 58,6 м² | 4 сот. | 3 350 000 | 57 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сигнал СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Озерки СНТ (Электрогорск г.) | 60 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 33 317 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фрезер СНТ | 64 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 90 625 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Литейщик СНТ | 63,1 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 63 233 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звездочка-1 СНТ | 63,9 м² | 6,3 сот. | 5 780 000 | 90 454 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 64 м² | 6 сот. | 5 780 000 | 90 312 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётcя уютнaя дачa с земельным участкoм в рaйонe гoрoдa Элeктрoгopcкa Пaвлово-Поcaдскoгo paйoнa Moскoвcкoй области 65 км от MКAД Гopьковcкoе шocce. Дoм дeрeвянный 6x8 , oбщaя плoщадь 60 кв.м. 1-й этaж пpоcтopнaя веpандa, гocтинaя и двe комнаты. 2-й этаж xолл и спальнaя. Отдельно стоящая летняя кухня. Душевая. Туалет. Хозблок. Вся разводка полностью по воде и по электричеству. Участок 7 соток. Обработан и огорожен. На участке растут хвойные, лиственные и плодородные деревья. Центральный летний водопровод. Свет круглый год. Зимой дороги чистят, так как живут постоянно около 20 семей. Садоводческое товарищество все в зелени, дорога щебень. Охрана. Видеонаблюдение. Круглогодичный асфальтированный подъезд. На низкой машине проехать можно. 20 минут пешком от ЖД и автобусной станции. Рядом вся инфраструктура рынок, магазин Пятерочка, аптека, бассейн, два озера. Собственность на землю и дом. Убедительная просьба агентам и посредникам не беспокоить.