Объект №14174 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Комета СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 754 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14174

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 12 соток с лесными деревьями, кирпичный дом 70м2. На 1-ом этаже гараж, на втором жилая комната в вагонке,2 окна. Проведен свет. Сарай, вольер для собаки(или курятник), проведен свет, обит вагонкой. Мангальная зона с освещением, дровник. Растут плодовые кустарники: красная и черная смородина, голубика. Есть компостная яма. На участке погреб, в виде бункера, из плит. Растут грибы- белые, подосиновики и подберезовики. В 200 метрах, сразу за воротами карьер с пляжем. Есть место под строительство большого дома. Два парковочных места за забором. Рядом поклонный крест с иконами. Зимой дороги чистят, многие соседи живут постоянно. Большое Снт, дороги асфальтированы. От карьера и от деревни ходят автобусы в Ногинск и Электрогорск.