Горьковское ш., 22 км от МКАД
Обухово пгт, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 3 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 97 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделянная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Кашино ≈3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14173
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 313 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Обухово пгт | 8 сот. | 5 999 000 | 749 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Обухово пгт | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 920 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово пгт | 5 сот. | 4 100 000 | 820 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Обухово пгт | 19,3 сот. | 11 653 500 | 603 808 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 10 сот. | 3 990 000 | 399 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 667 / 121 884 / 160 968 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделянная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделянная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Обухово пгт | 30 м² | 2 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 30 м² | 4,5 сот. | 9 900 000 | 330 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Бабкина Дача СНТ | 32 м² | 3,7 сот. | 3 600 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 28 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.4 км | Коммунальник СНТ | 30 м² | 4,1 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | 30 м² | 2,2 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | 31 м² | 4,4 сот. | 4 990 000 | 160 968 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.1 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.8 км | Вишняково д. | 28,2 м² | 4 сот. | 3 450 000 | 122 340 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Красная Лента-2 СНТ | 28,5 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделянная часть жилого дома(зарегестрованная как квартира номер 2). В дом заведён свет, газ, вода, есть возможность подключится к центральной канализации. В пешей доступности парк, стадион, поликлиника, остановка, все магазины, удобный выезд на горьковское шоссе. В доме долго не жили, подходит под выстоновление либо под снос, либо кому просто нужна прописка.