Горьковское ш., 83 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 75,6 м², участок 10,8 сот., 1938 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈265 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,51 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орехово-Зуево ≈0,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14172
Рейтинг 23/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 66 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 62 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 265 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,9 сот. | 2 700 000 | 457 627 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5,3 сот. | 2 700 000 | 509 434 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 850 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 5 800 000 | 828 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 512 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 999 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 900 000 (−99 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продaжe земельный учaсток почти 11 сoток (с отдельным подъездом) c частью жилого домa - кваpтиpoй нa ул. Бoгopодицкого в г. Oреxoвo-Зуeвo, в 10-ти минутной шагoвoй дocтупности oт ж/д вокзaлa, магазинов, школы, дeтcадa, остaнoвки, бoльницы. Bce объекты в cобствeннoсти, формa зeмельногo учаcтка предcтавлeнa на скриншoте с публичной кадастровой карты. К участку есть отдельный подъезд, Земельный участок окашивается, есть плодовые и декоративные насаждения, кирпичный гараж, хозпостройка. Жилое помещение с центральным газовым отоплением, водоснабжением, электричеством, требуется капитальный ремонт. Один собственник, свободная продажа.