Горьковское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый домик, хозблок, сарай, туалет уличный.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 317 тыс. → дом ≈533 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14170
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 533 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-354 СНТ | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-354 СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-354 СНТ | 7,5 сот. | 280 000 | 37 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 900 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 1 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 899 000 (−51 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 850 000 (−49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1934474. Срочно продаётся земельный участок в СНТ "Берёзка" (Клюшниково), Богородский городской округ, Московская область. Это отличная возможность для тех, кто мечтает о своём уголке природы недалеко от города. Участок площадью 6,5 соток расположен всего в 3 километрах от города, что обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре при сохранении спокойствия и уединения загородной жизни. Наличие электричества на участке открывает широкие возможности для его благоустройства и строительства. До автобусной остановки 10 минут пешком. Участок ровный, сухой, огорожен с двух сторон профнастилом, с соседями - сеткой рабицей. На участке имеется садовый домик, хозблок, сарай, туалет уличный. Проведен свет на участок. СНТ огорожен забором, въезд с пульта через автоматические ворота. Это идеальный выбор для тех, кто хочет заняться садоводством или построить загородный дом. Не упустите шанс стать владельцем этого участка он ждёт своего нового хозяина! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.