Объект №14165 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14165

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Уникальное предложение! Стоимость: 1 990 000 В продаже дом 60 кв.м. в СНТ Южный-4, расположен всего в 10 минутах езды от поселка Авсюнино, где вся необходимая инфраструктура. Удобное транспортное сообщение: ж/д станция Авсюнино, Казанское направление (1 час 30 минут до Выхино). От станции ходят регулярно автобусы до СНТ. Два участка по 6 соток (12 соток): огорожен по всему периметру; высокий, ровный, весной не топит; имеется заезд под автомобиль; растут плодово-ягодные и декоративные кустарники и деревья; межевание проведено. Дом: материал стен: брус; на ленточном фундаменте; обшит сайдингом; внутренняя отделка вагонкой; крыша металлочерепица; окна ПВХ. Планировка: кухня, две изолированные спальные комнаты, на втором этаже просторная спальная комната, карманы для хранения, уютная домашняя библиотека. Отдельное строение утепленный хозблок: печное отопление; заведена вода; кухня, спальная комната, душевая, туалет. Отдельно расположен хозблок для хранения садового инвентаря. Коммуникации: электричество (разведено по всем постройкам); сезонный водопровод; печь в утепленном хозблоке. СНТ под круглогодичной охраной. Дороги в зимний период расчищают. Многие постоянно проживают. Рядом продуктовый магазин и фермерский рынок. Работает доставка продуктов от Пятерочки Успейте воспользоваться прекрасной возможностью приобрести этот замечательный загородный дом!