Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Всегингео СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 45 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −864 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14163
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 225 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 817 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 983 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 329 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Выбор СНТ | 10,2 сот. | 1 990 000 | 195 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Дача СНТ | 5,3 сот. | 359 941 | 67 913 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 50 000 / 59 375 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 520 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 344 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 168 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 816 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -864 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Ветеран ЦАО СНТ да: «санузел» + «меблированный» | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ да: «ванной» + «отделка» | 70 м² | 5,4 сот. | 4 300 000 | 61 429 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран ЦАО СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Таганский СНТ да: «душевая» + «мебель» | 70 м² | 6,5 сот. | 3 150 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 93520026. ВНЕСЕН АВАНС ДО 21.08.2026 г. Продается Очень Хорошая Дача в Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "ВСЕГИНГЕО", в живописном и чистом районе Московской области. Небольшое уютное СНТ. Широкие улицы для проезда. Отличное место для летнего проживания! ВОЗМОЖНА ПОКУПКА В ИПОТЕКУ! Хорошая транспортная доступность: * 24 км. от МКАД по Носовихинскому и Горьковскому шоссе. * Своим ходом легко добраться от Ярославского вокзала до ст. "Лесная", откуда 10-15 минут до дачи пешком. Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6 соток; * Ровный, высокий, сухой; * Дорожки и стоянка для машин выложена плиткой; * Огорожен забором; есть ворота для заезда машины; * На участке: дом, хозпостройка ( душ (бойлер), туалет (канализация), хозблок), мангальная зона; * Скважина и летний центральный водопровод; разводка воды по всему участку; * Канализация; * Плодовые деревья и кустарники, грядки; Информация о доме: ВСЕ В ОТЛИЧНОМ РАБОЧЕМ СОСТОЯНИИ! НЕ ТРЕБУЕТ НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ! Все делали для себя с душой и инженерно грамотно! Площадь 70 м2. * Материал стен: брус 100 мм; * Фундамент ж/ б сваи + лента+ ж/б блоки. Сухое подвальное помещение; * Кровля оцинкованный металл; * Электричество 7,5 кВт подведено; * Пластиковые стеклопакеты; * Отопление электрические радиаторы; Все остается новым собственникам! Планировка дома: Первый этаж: просторная отапливаемая терраса, холл, две изолированные комнаты. Второй этаж: большая комната и кладовые помещения. Инфраструктура: * В 10 минутах езды (г. Электросталь): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазиныи т.д. Отличное СНТ! Охраняемый заезд, шлагбаум. Хорошие, дружелюбные соседи. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Все документы готовы к сделке. Оперативный показ и выход на сделку! Один собственник. Не подходит под семейную ипотеку и маткапитал! Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.