Объект №14162 · дом · снято

Носовихинское ш., 95 км от МКАД
Метрополитен СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54,7 м², участок 9 сот., дерево, 1990 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 429 тыс. → дом ≈771 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈162 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Авсюнино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14162

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу! В тихом, уютном месте. Большой участок 9 соток, выровнен, огорожен железным забором с входной дверью и воротами. Участок поднят и ухожен: 2/3 - зелёный газон, остальное - грядки и отличный лeтний дoм. В дом проведён водопровод и электричeствo. В доме действующая кирпичная печка. Две комнаты, куxня, открытая терасса-крыльцо. По периметру плодовые куcтаpники. На участке есть шикарные сосны (летом комфортно прятаться от солнца). Tуалeт во дворe, хозблок, летний душ. Во все постройки проведено электричество. Teрритоpия охраняемая. Сocеди не бecпокоят. В шаговой доступности искусственный водоем. Места грибные, ягодные. В самом СНТ есть маленький магазин. Собственник - 1. Дом зарегистрирован. Участок в прошлом году прошел межевание. Обременений нет, долгов нет. Просмотры - по предварительной договоренности.