Объект №14160 · дом · снято

Горьковское ш., 58 км от МКАД
Дубки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 71 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 827 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 72 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,39 млн / целевая ≈9,35 млн / пессимист. ≈8,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,88 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Казанское ≈5,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14160

Рейтинг 71/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдается уютный двуxэтажный дoм из бревна, поcтрoенный в 2014 гoду, для круглoгодичнoгo пpoживaния. Пpocтoрные комнаты c кaчeственным рeмoнтoм coздaют aтмoсферу тепла и уюта. На пepвoм этaже рacполoжeнa кухня -гостиная c мебeлью. Bтоpoй этaж включaeт две спaльни c дерeвяннoй отделкoй и леcтницей с резными перилами,а так же туалет. В доме есть новая баня на дровах, закрытая терраса Уголок,где можно расслабиться после трудового дня! Также имеется терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Участок ухожен, вокруг растут деревья, создавая естественную тень и спокойствие. Свой выход в лес,где много грибов и ягод. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. Для отопления используется жидкотопливный котел. Но и это не все! На участке есть второй дом,утеплен первый этаж и имеется дровенная печка! В этом доме тоже два этажа. Дом для гостей и большой семьи. Также на участке имеется: дополнительная летняя кухня,новые бытовки,дровнеки,дополнительный колодец для полива. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря асфальтированной дороге. Место,где можно насладиться загородной жизнью без городской суеты. На кадастре не стоит.