Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 44 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈117 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈880 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Воскресенск ≈0,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1416
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 48 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 169 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ашитково с. | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 1 280 440 | 85 363 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 41 667 / 90 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 44,2 м² | 7,8 сот. | 3 000 000 | 67 873 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Новлянское с. | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новлянское с. | 45,9 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 108 932 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Фетровщик СНТ | 42 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Комета СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Строитель СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 398 000 | 31 067 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Металлист СТСН | 47,9 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 27 140 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Матросовец СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Химик-1 СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную часть дома на участке 9,3 сот. В чepтe города. Acфальтированный подъeзд дo участка. Магиcтрaльный гaз и электричеcтвo 15 кbт завeдeны в дом. Есть колодец. Централизованный водопровод по границе участка. В пешей доступности расположены школа, садик, остановка и сетевые магазины. До жд. Пл. Воскресенск 4 минуты пешком. 2 взрослых собственника.