Носовихинское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Текстильщик СНТ, Богородский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Небольшой выровненный участок прямоугольной формы с домиком (отопление разведено по всему дому) и летней кухней.»
Цена 2,68 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈681 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Купавна ≈0,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14157
Рейтинг 31/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 681 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик СНТ | 13 сот. | 12 990 000 | 999 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5 сот. | 5 500 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 25 сот. | 19 900 000 | 796 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Купавна-ВОС СНТ | 12,9 сот. | 7 400 000 | 573 643 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Криница СНТ | 7 сот. | 7 850 000 | 1 121 429 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 3 сот. | 2 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Криница СНТ | 6,2 сот. | 3 500 000 | 564 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик ГИПИ-4 ЛКП СНТ | 4 сот. | 2 900 000 | 725 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 3,4 сот. | 2 750 000 | 808 824 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 680 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 278 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 680 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 20 995 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 680 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Небольшой выровненный участок прямоугольной формы с домиком (отопление разведено по всему дому) и летней кухней. Домик, после покупки, можно зарегистрировать и прописаться. Земля в долевой собственности, без выдела. Оформление сделки через нотариуса. На участке растут плодоносящие деревьев. Территория СНТ охраняется, заезд с шлагбаумом. Прекрасная локация- озеро Бисерово, 10 минут пешком ст. Купавна!