Объект №14156 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 19.08.2024.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈292 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,61 млн → дом ≈891 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Захарово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14156

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт находится в удобном расположении, рядом с автобусной остановкой (3 метра), до центра города 15 минут на автомобиле. Магазины, аптека в пяти минутах езды. Вода колодец, туалет и душ (боллер) в доме. Требует замены пластиковый куб септика. В доме косметический ремонт. Дом деревянный (доска), обшит пластиковым сайдингом. На участке посажена грядка клубники, кусты черной и красной смородины, крыжовник, две яблони, слива, дикая вишня, королевский боярышник. Для отдыха имеется мангал и кресло-качели. Просьба! Звонить после 17.30 или писать (плохо ловит сотовая связь на работе).