Объект №14154 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 129,9 м², участок 12 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,26 млн → дом ≈936 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Войново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14154

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение  По Отличной Цене! Вашему вниманию предлагается Дом с земельным участком в Снт "Дубравушка" в 2х км от п. Городищи. Снт "Дубравушка" зарегистрировано: Московская область, Орехово-Зуевский район. Дом имеет статус  Жилой! Возможна регистрация! Капитальный  трехэтажный дом, материал стен  монолитные плиты, также как и фундамент. Пристройка  дерево. 1 эт: кухня  столовая, ванная с электрическим водонагревателем, веранда. Имеется помещение для установки сан узла  сделан канализационный вывод ( в данный момент био туалет). 2 эт: 2 спальни и веранда. В одной из комнат  установлена печь  действующая. 3 эт: мансарда  уютная и просторная комната. Дом сухой  крыша утеплена ( также как и полы). Электроснабжение  заведено в дом. На территории есть колодец  вода заведена в дом. Водоотведение  выгребной колодец. Имеется возможность подвести к дому газ ( проходит по забору возле дома). Участок огорожен со всех сторон, есть ворота для заезда автомобиля. Участок большой  12 соток  правильной формы, ухоженный. Растут многовековые сосны. Доп строения: сарай, баня. Баня состоит из 2х этажей: отличная парилка, предбанное помещение и на 2 эт спальня ( гостевая). В баню заведена вода, есть душевое отделение с установленной раковиной и электрическим водонагревателем. В Снт отличный подъезд круглый год  всегда чистят дороги, много жилых домов. Снт охраняемое, при въезде установлен шлагбаум. До автобусной остановки 10мин пешком ( курсирует автобус до г. Покров и до жд станции Усад), также до жд станции можно дойти пешком за 20мин. Снт находится вблизи поселка с развитой инфраструктурой: школа, сады, сбербанк, церковь, рынки, сетевые супермаркеты, поликлиника, аптеки, дом культуры. Спешите приобрести отличный домик вдали от городской суеты. Чистый воздух, рядом лес ( грибные и ягодные места), река с пляжем. Поможем оформить ипотеку. Также возможно приобретение с использованием материнского капитала. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 7281958.