Объект №14153 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., брус.
Цена 960 тыс. ₽; цена не менялась с 08.10.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈337 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈816 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈950 тыс. / пессимист. ≈845 тыс. → от пессимистичной прибыль −331 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Войново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14153

Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается небольшая, но уютная Дача! Дача расположена в районе п. Городищи, Петушинского района, Снт "Дубравушка" ( регистрация объекта  Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Войнова-Гора). Домик: 3*6 ( блокхаус). Потолок и пол  утеплен, крыша  профлист. Внутри  отделано деревом. Комната светлая и просторная. Окна  Пвх. Есть возможность разделить на 2 помещения, оборудовав тем самым помещение под сан узел ( установлено 2 кольца под слив). На территории имеется фундамент: 6*8 под постройку. Участок 6 соток  ровный, сухой, огорожен со всех сторон проф листом, въездные ворота. Снт охраняется круглый год, дороги чистят. С трассы М7 ( Горьковское направление)- 5км, до поселка Городищи с развитой инфраструктурой  2км, до автобусной остановки  10мин пешком (далее до жд, прямое сообщение Москва-Владимир). В поселке имеется  поликлиника, аптеки, сетевые супермаркеты, рынки. Снт  жилое ( более 20 домов живут постоянно). Есть возможность подключить газ, проходит по границе. В шаговой доступности грибные и ягодные места, смешанные леса, 2 реки. Свежий воздух вдали от городской суеты  гарантирован! Поможем в одобрении ипотеки! Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 7255295.