Объект №14151 · дом · снято

Горьковское ш., 41 км от МКАД
Богослово СНТ, Богородский гор. округ
Дача 26 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,6 млн → дом ≈499 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈6,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14151

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 7 соток, на территории: Жилая постройка 26м2 с двумя комнатами, в одной из которых установлена печь-камин. Баня 16 м2. Уличный туалет. Колодец. Собственный выход в лес. Земля в ухоженном виде, велась ежегодная обработка. На участке в большом кол-ве плодовые кустарники (малина, смородина, крыжовник), несколько яблонь разных сортов, много видов цветов. Удобная транспортная доступность: 10 км от Ногинска, 10 км от Буньково, 47 км от Москвы (м. Партизанская). В 5 мин от Снт остановка общественного транспорта.