Горьковское ш., 27 км от МКАД
Теремок СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 46,3 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 423 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 59 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,9 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Лесная ≈4,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14150
Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 33.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 423 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 927 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Березка-2 СТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Аметист СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горелый Лес СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Аметист СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Камышок СНТ | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 826 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 889 / 102 041 / 143 154 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 897 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 652 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 407 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 094 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | ТЭЦ-12 СНТ да: «душевая кабина» + «ремонтом» | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Стулово СТ да: «санузел» + «мебелью» | 48,2 м² | 6,2 сот. | 6 900 000 | 143 154 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дружба-3 СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 49 м² | 6,7 сот. | 5 000 000 | 102 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 290 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 990 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 799 999 (−90 001) | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 690 000 (−109 999) | история площадки |
| 20.06.2026 | 2 599 999 (−90 001) | история площадки |
| 12.07.2026 | 2 499 999 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 400 000 (−99 999) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2138812. Продаётся уютный жилой дом (прописка) в Снт "Теремок" идеальное место для жизни! Платежей и поборов в Снт нет! Закрытая территория в 5 минутах от центра города. Описание: Адрес: Россия, Московская область, городской округ Электросталь, Снт "Теремок", 7. Основные характеристики: - Материал постройки: бревенчатый. - Общая площадь: 46,3 кв. М. - Жилая площадь: 27 кв. М. - Площадь кухни: 6 кв. М. - Площадь участка: 6,06 соток. - Этажность: 2 этажа. - Комнатность: 2 комнаты. Коммуникации и благоустройство: - Водоснабжение: колодец. - Подъезд к участку: асфальт. - Коммуникации: электричество, водоснабжение. - Отопление: печное. Преимущества: - Дом расположен всего в 2 км от города Электросталь, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым инфраструктурным объектам. - Спокойный и зелёный район, идеально подходящий для семей с детьми и пожилых пар. - Возможность наслаждаться свежим воздухом и природой, не отказываясь от удобств городской жизни. Подходит для: - Молодых специалистов, ищущих комфортное жильё по доступной цене. - Семей с детьми, желающих обеспечить своим детям безопасное и здоровое окружение. - Пар без детей, ценящих уют и спокойствие. - Пожилых пар, ищущих тихое место для отдыха и уединения. Не упустите свой шанс на счастливую жизнь в новом доме! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.