Объект №14146 · дом · снято

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 33 м², участок 2,7 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈369 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 996 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈180 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — есть.
До ст. Ногинск ≈1,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14146

Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача (часть дома)в центре города из бревна площадью 33 кв. М на участке 2,68 сотки, Ижс. Одноэтажная дача (часть дома) с комнатой, верандой и кухней, требует ремонта, в доме есть газ и центральный водопровод, а канализация  септик. Дача расположена в тихом месте, рядом ж/ д и авто вокзал, в 10 минутах пешком от центра города, рядом с остановкой общественного транспорта. В пешей доступности школа, детский сад, что удобно для семей с детьми. Есть хозблок. На территории участка растут деревья, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Подходит для тех, кто ищет место для отдыха или постоянного проживания. Прямая продажа, один собственник. Внимание: Оплата только за наличный расчет!