Объект №14141 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Березки СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 90 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; септик (по описанию); свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14141

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без Торга. Лес-это просто сказка, пение птиц, сбор грибов и ягод, водоем-купание, что еще нужно для прекрасного отдыха и незабываемого время препровождения Получайте максимум радости от каждого момента! Пусть это время подарит вам массу положительных эмоций. Продаю земельный участок 7. 5 сот. С кирпичным дом 6.4 х 10.4. Фундамент жел. Бетон. Плиты и сваи. В доме входная зона, гостиная с печкой, комната проходная, 2 спальни, с/у, на 2 этаже: комната, спальня с печкой-камином и лоджия. Погреб в доме, глубокий. "Летняя кухня" с водой в доме. Баня с душевой, лавочки в парной убрали. Туалет на улице. Хоз. Помещение. Дровники. Под навесом слесарная. Гараж. На участке два заезда на участок с противоп. Сторон, 2 ворот. Парковочные места для 2-3 машин. Эл-во. Водопровод. Септик на 3 кольца. Интернет в снт. Фруктовые деревья и кустарники: яблоня, груша, слива, вишня, смородина, крыжовник. Забор кирпичные тумбы с ковкой по фасадной части участка, так же ковка присут. Ствует на окнах, проф. Лист. Освещение дома и улицы. Из участка можно выйти в лесную зону. В пешей доступности песчаный водоем. 2 км до г. Электрогорска (ж/д станция, автостанция, рынок, ТЦ, магазины, аптеки, больница, поликлиника). Земельный участок и дом Не Жилой (помогу переоформить в Жилой), в собственности. Межевание проведено. Без Торга.