Объект №14136 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 176 м², участок 6 сот.
Цена 3,21 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈3,32 млн, покупка после торга ≈2,73 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,24 млн / целевая ≈6,52 млн / пессимист. ≈5,79 млн → от пессимистичной прибыль −257 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Лесная ≈3,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14136

Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В процедуре исполнительного производства с торгов реализуется(Объект (I24436235))дом площадью 176 кв. м с земельным участком площадью 671 кв. м Текущая стоимость объекта: 3,213,680,00 руб. Информация о торгах: ДАТА ТОРГОВ НАЗНАЧЕНА Дата проведения торгов 13.08.2026. Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Срок внесения задатка для участия: до 10.08.2026 Размер задатка: 64,273,60 руб. Для регистрации и участия в торгах Вы можете перейти по ссылке на ЭТП https://auction.msk.ru/lot/271010/ ИПОТЕКА НЕВОЗМОЖНА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НЕВОЗМОЖНО Окружающая инфраструктура: прод. магазин, парк, остановка общ.транспорта, кафеТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 176 кв. м.Жилая площадь - 50 кв. м. Площадь земельного участка - 671 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 4 Площадь кухни - 10 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - блочные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2024 Коммуникации: газоснабжение - центральное, водоснабжение - центральное, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.