Объект №14131 · дом · снято

Носовихинское ш., 91 км от МКАД
Темп СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60,5 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 292 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 20 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть.
До ст. пл. 122 км ≈13,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14131

Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник. Продаю свой Садовый ДОМ 60,5 м2 ,на СНТ ТЕМП Московская область, Орехово-Зуевский район, около деревни Губино рядом с городом Ликино-Дулёво. Земля и Дом оформлены официально сделано межевание. Участок 6 соток ровный, сухой , есть дренажная канава рядом, весной воды на участке нет.. СНТ охраняется есть видеонаблюдение. Рядом сосновые леса, грибы, ягоды, озеро, есть рыбалка и охота. На участке две постройки: САДОВЫЙ Дом 2х этажный и САРАЙ (туалет, душ, хозблок) Фундамент высокий 6 метровые асбесто-цементные трубы залиты бетоном. Дом 1 этаж из БРУСА обшит сайдингом снаружи Внутри БРУС обшит вагонкой с утеплением 1) Дом 1 этаж - кухня и 2 комнаты 2 этаж каркасно/ обшивной с утеплением (мансарда) -1 комната Вся мебель которая на фото остается. Крыша ондулин утеплена по всей крыше. Новые пластиковые окна . Есть жалюзи на окна. Новая проводка. 2) Сарай 5 на 3 м. 3) Сарай в нём 2 входа. Отдельно туалет внутри стоит финский туалет, душ и хозблок вместе В доме итальянская печка. Вода: На участке есть водопровод с водой постоянно до зимы. Водопровод подведён в дом и душ . Горячая вода в Доме и в Душе. Всё что видите на фото мебель, холодильник , плита, стиральная машина инструменты всё остается . Заезжай и живи. По всему периметру забор деревянный, сзади дома новый забор из профнастила. Есть ворота для машины и машиноместо на участке В СНТ есть магазин. Участок просторный, сухой, ровный, ухоженный.