Объект №1413 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Восточный дп, Воскресенск гор. округ
Дом 120 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 61 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,31 млн / целевая ≈11,08 млн / пессимист. ≈9,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,2 млн ₽, маржа 53 %, ROI 112 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1413

Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам новый дом. 120 м кв на красивом участке 12 соток. Кадастровый номер 50:29:0050402:2998. 300 м.  песочный пляж  озеро Дудинка, 300м.  до лесного массива, берёзовая роща, идеально подходит для дачи и постоянного проживания. 800м  остановка автобуса до центра города 10-15 минут на автобусе, 800м.  Вайлдбериз, Озон, детский сад, Пятёрочка, Дикси, Мясной магазин и другие торговые точки. У дома есть официальный электрический счётчик. Фундамент ленточный железо-бетонный, бетон М350. Сделан армопояс по всем несущим стенам, газобетон 300мм, легко можно утеплить. Идёт процесс присоединение к деревне, можно подать заявку на подключение газа, в доме везде стоят стеклопакеты, заведены трубы для туалета и воды, На машине до Воскресенска 10 мин. До Москвы реально 50 мин. Поселок активно развивается.