Горьковское ш., 57 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 18 м², участок 1 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 109 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 130 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 53 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈360 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Павловский Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14128
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 30.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 109 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 341 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 130 056 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 6,6 сот. | 1 584 000 | 240 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 9,5 сот. | 3 500 000 | 368 421 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 19,2 сот. | 560 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 5,3 сот. | 950 000 | 179 245 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 10 сот. | 263 240 | 26 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 16 сот. | 2 200 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 20,1 сот. | 30 000 000 | 1 492 537 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 53 333 / 53 333 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1 км | Горки д. | 15 м² | 1 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый модульный дом, с отделкой, теплые полы, водоподогрев, кондиционер, сантехника, кухня