Объект №14125 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., дерево.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 45 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈190 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14125

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Задаток. Вашему вниманию предлагается Дача в Московской области в непосредственной близости от города Электросталь, Богородский городской округ, снт Машиностроитель. Отличная транспортная доступность 40 км., от МКАД по Горьковскому шоссе. В шаговой доступности 1.5 км., пешком, расположена вся городская инфраструктура, школы, детские сады, сетевые магазины, торговые центры, банки. Участок по документам 5.5 соток, фактическая площадь около 8.5-9, претендентов на данную землю нет. Участок ровный, сухой, весной не затапливает. Огорожен забором, по участку проложены тропинки, растут плодовые деревья и кустарники. Дом 40 м2, первый этаж построен из бревна, второй каркасно-щитовой. В доме на первом этаже расположены: прихожая, спальная комната, кухня, подсобное помещение. На втором этаже расположена небольшая комната. Коммуникации: электричество 7 кВт., проводка новая, водоснабжение летний водопровод, вода в дом не заведена, отопление твердотопливная печь, туалет уличный. Крыша новая, металлопрофиль. Один взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр.