Объект №14123 · дом · снято

Щелковское ш., 28 км от МКАД
Митянино д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 36,8 м², участок 7,3 сот., 2025 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4,75 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 20.10.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈314 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,29 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈536 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Осеевская ≈5,9 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14123

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 36,8 м2 на участке 7,32 сотки. Назначение земли ИЖС, присвоен адрес: д .Митянино, ул Любимая, д 49. (Не снт, не днп, не кп, а именно деревня). Возможна прописка. Кадастровый номер участка 50:14:0030514:1899 Кадастровый номер дома 50:14:0030514:1973 Граничит с лесом, всего один сосед. В лесу много грибов и ягод. Недалеко расположено озеро с пляжем. Также рядом пгт Свердловский со всей инфраструктурой: школы, дет сады, магазины и тп. В деревне находятся пункты выдачи озон и вб, есть возможность доставки продуктов домой. Участок очищен от поросли + сделана отсыпка грунтом. Электричество подведено к участку (15кВт, можно увеличить мощность), счётчик подключен, тариф сельский. Около участка установлена опора с городским освещением. До участка проложена дорога из щебня, в дальнейшем будет асфальтирована. Дороги делает и чистит администрация г.о Лосино-Петровского. Участок подходит под социальную газификацию, это можно проверить на сайте социальной газификации. В данный момент ведутся работы по строительству газопровода. Соседям напротив уже выполнили работы по газификации внутри дома. Когда газопровод будет пролегать по границе стоимость всех участков в данной части деревни возрастет, поэтому дом с участком также можно рассматривать как хорошую инвестицию на будущее. Газопровод уже проложен, пуск намечен конец 2026г. Основная деревня газифицирована. Дом без коммуникаций, нужно делать под свои потребности (бурить скважину, делать септик, свет заведены в дом временный кабель 3-2.5 на первое время) Через участок проходит кабель связи на глубине 1 метр +-, кабель размечен колышками. При необходимости могу выслать видео Один собственник, без обременений.