Объект №14122 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Евсеево ДП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 31 м², участок 7,3 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 376 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 57 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14122

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134611245 Лот 34436. Дом с земельным участком в Павловском Посаде. Жилой дом одноэтажный каркасно-щитовой утепленный, обшит декоративными панелями кирпич, площадь 31 кв.м.; застекленная веранда 15 кв.м. В доме кухня-гостинная, спальня, санузел. Окна ПВХ, электрический бойлер для горячей воды, отопление электрическое конвекторное. Коммуникации: электричество 15 кВт, интернет, колодец 9 колец с насосом, септик переливной 4-х ступенчатый. Участок 7,3 сот. правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон, автоматические откатные ворота, дорожки выложены плиткой, оборудована стоянка для автомобиля. Дополнительные характеристики объекта: возможность регистрации по месту жительства непосредственная близость от г. Павловский Посад шаговая доступность до ж/д ст. Ленская возможность покупки с использованием ипотечных средств возможность строительства загородного дома своей мечты