Объект №14121 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.07.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 463 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −913 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14121

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12282 (805). В продаже эксклюзивный земельный участок, занимающий 830 квадратных метров, расположенный в живописном уголке Подмосковья, в городе Электрогорск. Это превосходный вариант для тех, кто грезит о собственном участке земли на лоне природы, но при этом ценит близость городской инфраструктуры. Участок отличается правильной геометрией, сухостью и ровной поверхностью он полностью готов к реализации ваших дачных фантазий. На территории возведен свежий садовый дом площадью 40 квадратных метров, включающий в себя просторную и уютную комнату, баню для релаксации и вместительную веранду, где можно проводить тихие вечера в кругу близких. Развитая инфраструктура и все необходимые объекты расположены в непосредственной близости. Магазины, рестораны и другие важные учреждения находятся в пешей доступности, что обеспечивает комфортное и приятное проживание. Прекрасная транспортная доступность обеспечивается удобным сообщением со столицей: всего 45 минут езды от Мкад на автомобиле. От Курского вокзала можно доехать на электричке до станции Электрогорск, откуда до участка можно дойти пешком за 15 минут. Окрестности восхищают своей природной красотой: неподалеку находятся живописные озера с песчаными берегами, карьеры, идеально подходящие для плавания и ловли рыбы, а также леса, богатые грибами и ягодами. Это место станет настоящим убежищем для поклонников активного времяпрепровождения и природы! Электричество проходит по границе участка. Есть возможность подключения, а также установки забора и туалета в выбранном вами месте. Дополнительная информация: Прямая продажа от собственника. Оперативный показ в удобное для вас время. Документы готовы к сделке. Не упустите свой шанс приобрести участок и дом мечты! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!