Объект №14120 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Аргуновка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 19,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 12.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈184 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈921 тыс. → от пессимистичной прибыль −623 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14120

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12431 (818). Устали от городской суеты, то этот вариант для вас! Продается уютная дача в снт Вишенка. На ухоженном участке 6 соток ( по факту 8 соток), располагается. Небольшая баня с парной, помывочной и одной комнатой. Электричество подведено и заведено в здание. Абиссинская скважина (игла) расположена на участке. Газ по границе участка! На участке также есть теплица, яблони, плодовые кустарники, сосны. В непосредственной пешей доступности располагается озеро, где вы можете. Провести жаркие летние выходные с семьей и друзьями. 10 минут езды на машине до города Электрогорск, где располагается. Вся необходимая инфраструктура, в том числе ж/д станция  прямое сообщение с Москвой. 200м от участка автобусная остановка (Электрогрск, Павловский Посад). Отличный вариант для отдыха! Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Звоните! Отвечу надополнительные вопросы и организую просмотр.