Объект №14119 · дом · снято

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14119

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Задаток. Вашему вниманию предлагается Дача в Московской области в. Непосредственной близости от города Электросталь, Богородский городской округ, снт Машиностроитель. Отличная транспортная доступность 40 км., от Мкад по Горьковскому шоссе. В шаговой доступности 1.5 км., пешком, расположена вся городская инфраструктура, школы, детские сады, сетевые магазины, торговые центры, банки. Участок по документам 5.5 соток, фактическая площадь около 8.5-9, претендентов на данную землю нет. Участок ровный, сухой, весной не затапливает. Огорожен забором, по участку проложены тропинки, растут плодовые деревья и кустарники. Дом 40 м2, первый этаж построен из бревна, второй каркасно-щитовой. В доме на первом этаже расположены: прихожая, спальная комната, кухня, подсобное помещение. На втором этаже расположена небольшая комната. Коммуникации: электричество 7 квт., проводка новая, водоснабжение летний водопровод, вода в дом не заведена, отопление твердотопливная печь, туалет уличный. Крыша новая, металлопрофиль. Один взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр.