Объект №14118 · дом · снято

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 78 м², участок 6 сот.
Цена 2,95 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈4,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14118

Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с летним домиком и летней кухней со вторым этажом общей площадью 78 м2, построенный в 1979 и 2002 годах, соотетственно. В домике 3 комнаты,2 веранды, крыльцо. Кухня с душевой комнатой спальней на втором этаже и террасой, очень нравится детям, есть пристройка, сарай, в нем туалет, умывальник и стиральная машина. Крыши, домиков и сарая перекрыты металлопрофилем, лежит на мягкой кровле, при дожде не барабанит, не текут. В старом доме нужно выкинуть лишнее, сделаю на это скидку. Оба дома годны для летнего проживания. Участок "поднят", относительно соседнего, при сильном дожде не подтапливается. Участок последний в улице, дальше лес, фактически один сосед, прекраснейшие люди, пенсионеры. Часть участка разбито на грядки, есть кусты смородины, малины, жимолости, два стальных парника, лужайка, цветники, также есть плодово-ягодныедеревья деревья, дают не плохую тень на дом, в жару в доме комфортно. Я собственник.