Объект №14117 · дом · снято

Горьковское ш., 38 км от МКАД
Дубки СНТ, Богородский гор. округ
Дача 120 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Казанское ≈5,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14117

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два дома на одном участке! Продается уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 2014 году, для круглогодичного проживания. Просторные комнаты с качественным ремонтом создают атмосферу тепла и уюта. На первом этаже расположена кухня -гостиная с мебелью. Второй этаж включает две спальни с деревянной отделкой и лестницей с резными перилами, а так же туалет. В доме есть новая баня на дровах, закрытая терраса. Уголок, где можно расслабиться после трудового дня! Также имеется терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Участок ухожен, вокруг растут деревья, создавая естественную тень и спокойствие. Свой выход в лес, где много грибов и ягод. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Для отопления используется жидкотопливный котел. Но и это не все! На участке есть второй дом, утеплен первый этаж и имеется дровенная печка! В этом доме тоже два этажа. Дом для гостей и большой семьи. Также на участке имеется: дополнительная летняя кухня, новые бытовки, дровнеки, дополнительный колодец для полива. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря асфальтированной дороге. Место, где можно насладиться загородной жизнью без городской суеты. На кадастре земля и дома не стоят.