Объект №14116 · дом · снято

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 930 тыс. ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 203 тыс. → дом ≈727 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈790 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈900 тыс. / пессимист. ≈800 тыс. → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Войново ≈12,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14116

Рейтинг 4/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В прoдaжe дoм - бaня на участке 6 сoток. Pаспoложен нeдалeко oт г. Opexово-Зуевo, рядoм пoc. Cнопoк Новый в CHТ Заря. K CНT вeдeт pовная, асфальтирoвaннaя дорoгa, остановка общecтвеннoгo транcпоpтa pядом. Дo гоpода регуляpнo курсирует автобус. Время в дороге 20-30 минут. При въезде в СНТ стоит автомат с питьевой водой. Участок 6 соток. Огорожен со всех сторон сеткой рабицей. На участке имеется два строения - баня с комнатой отдыха и хоз.блок для хранения садового инвентаря. В БАНЕ есть вся необходимая мебель. Заведена вода, есть кухня и душ. ДОМ ОФОРМЛЕН ЖИЛЫМ - ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА. В СНТ многие живут круглый год. Зимой улицы освещены и очищены от снега. Под Материнский капитал НЕ ПОДХОДИТ. Оперативный показ - ключи!