Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 7 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 296 тыс. → дом ≈554 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −452 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть.
До ст. Дулёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14115
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 13.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 296 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 387 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фарфорист СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-3 СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-3 СНТ | 6 сот. | 295 000 | 49 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-3 СНТ | 14,3 сот. | 830 000 | 58 042 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Луч СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Малинка СНТ | 6 сот. | 449 000 | 74 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 31 134 / 45 946 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 214 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 103 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 771 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -451 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.9 км | Весна СНТ | 75 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Плотава д. | 74 м² | 10 сот. | 3 400 000 | 45 946 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Восход СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 25 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Вертолет-2 СНТ | 80 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Орбита СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | 1-го Мая пос. | 70 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Майский СНТ | 70 м² | 6,3 сот. | 2 300 000 | 32 857 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Березки СНТ | 68 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Нерский СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Аист СНТ | 66 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 28 788 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 131317483 Артикул: 131317483 агент Татьяна Вашему вниманию!!! В продаже дачный участок с домом, летней беседкой и жилым блоком. АДРЕС Московская область, Орехово-Зуевский р-н, г. Ликино-Дулево, СНТ "Фарфорист" ДОМ-70 кв.м., требует ремонта. ( материалы для ремонта в доме ) Электричество подведено к дому и хозблоку . В доме 3 этажа свободной планировки. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 7 соток, правильной прямоугольной формы, сухой, межевание проведено. НА участке- собственный колодец с питьевой водой, есть централизованная сезонная подача воды, туалет на улице ( выгребная яма ), забор по периметру- сетка рабица. Инфраструктура города Ликино-Дулево, в 3 минутах езды на авто, рядом автобусная остановка Автобус 26 Орехово-Зуево/Дрезна, Автобус 40 Орехово-Зуево/Давыдово Горьковское направления-вокзал "Курский". Документы готовы к сделке! Один взрослый собственник Показ по предварительной договоренности. Возможен разумный торг!