Объект №14113 · дом · снято

Носовихинское ш., 95 км от МКАД
Химик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −2,62 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Авсюнино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14113

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем зимний жилой дом в СНТ ХИМИК Казанское направление: от ж/д станции Авсюнино 10 минут на общественном транспорте, автобусы ходят регулярно, автобусная остановка рядом с СНТ, на автомобиле отличный подьезд. Земельный участок 6 соток. Ровный, высокий, весной не топит. Забор из профнастила и рабица, границы земельного участка установлены согласно действующему законодательству ( межевание проведено ). Просторный зимний дом для круглогодичного проживания общей площадью 86 кв.м. , стены из 150 бруса. Снаружи обшит сайдингом , внутри вагонкой, обработанная пропиткой. Фундамент ленточный. Дом двух этажный. Первый этаж: санузел (унитаз, душевая кабина), тамбур, кухня, гостинная, спальня. На втором этаже две комнаты. В доме отличная шумоизоляция. Электричество разведено по всему дому, вода заведена в дом. Водопровод сезонный с очень хорошей питьевой водой Септик. На участке 2х-этажный хозблок , утепленный. Так же плодовые деревья и кустарники. Мангальная зона отдыха, и дровница. СНТ под круглогодичной охраной и электрическими шлагбаумом. Рядом лес, грибы , ягоды , пруд Тихое и спокойное место для отдыха. Рядом выезд в лес и поля, где можно покататься на квадроциклах, снегоходах. 1 совершеннолетний собственник, документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку! вся мебель остается новым собственникам Оперативный показ в любое удобное для вас время.