Горьковское ш., 95 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6,3 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 367 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Крутое ≈8,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14112
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 367 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 733 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 107 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 308 / 42 843 / 62 284 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 056 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 903 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 445 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -740 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Карболитовец СДТ | 70 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 42 843 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Вишенка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 57,8 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 62 284 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличная дача рядом с г. Орехово-Зуево! Подходит под покупку в ипотеку. Расположена в СНТ Мечта, рядом с поселком Верея. К СНТ ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, до города регулярно курсирует автобус. Время в дороге 15 минут. Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами, на въезде в сезон работает магазин. Есть оптоволокно (интернет). Участок 6,25 соток - ровный, сухой, правильной формы. Проведено МЕЖЕВАНИЕ. Огорожен со всех сторон забором проф лист и сеткой рабицей, имеются ворота для въезда авто, бетонированная парковка на две машины с навесом. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников (смородина, крыжовник, слива, груша, яблони, орешник, жимолость, голубика), посажено много цветов (гортензии, флоксы, розы, пионы). Выложены дорожки из плитки. Имеются две хозяйственные постройки - душ, туалет (септик) и хоз.блок для хранения садового инвентаря и инструментов. ВОДА на участке - сезонный водопровод, заведена в душ, туалет и основной дом. Везде установлены фильтра очистки воды. ВОДУ МОЖНО ПИТЬ. Работает водонасосная станция, дополнительно есть колодец для полива (3 кольца). Есть просторная беседка для отдыха. Весь инвентарь остается. А также на участке расположен большой, каркасно-щитовой дом. Утеплен, обшит сайдингом. Отапливается электрическими конвекторами. В доме: веранда, прихожая, просторная кухня со всей необходимой мебелью и техникой (холодильник, две СВЧ печки, телевизор), две смежные спальни на первом этаже и две раздельные спальни на втором этаже. Всего 5 комнат. Дом подойдет для большой семьи или для тех, кто любит гостей. Вся мебель остается. Заведено оптоволокно (проводной интернет) - все работает. СНТ расположено между двумя поселками - Верея и Снопок Новый. В поселках имеется вся инфраструктура - школы, детские сады, сетевые магазины, аптека, мед.пункт, пункты выдачи OZON и WB и т.д. Многие в СНТ живут круглый год. Зимой улицы прочищены и освещены. Все соседние дома ухожены. Дом м участок подходят под покупку в ИПОТЕКУ. Оперативный показ - ключи! Оказываем помощь в одобрении ипотеки.