Объект №14106 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Заря СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 40 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,1 млн / целевая ≈5,49 млн / пессимист. ≈4,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈12,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14106

Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Брусовой 2х эт дом. Документы на дом и землю. На 1эт: холл с печкой Булерьян, комната, кухня. На 2эт: полноценная спальня, кладовая, комната у лестницы. Отдельно стоящая летняя кухня, банька, большой хозблок. Участок ровный, сухой с плодовыми деревьями и кустарниками. Удобный подъезд круглый год. Ворота автоматические с пульта.