Горьковское ш., 44 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 76 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,4 млн → дом ≈846 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −88 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Ногинск ≈4,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14105
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 280 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 404 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 846 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 132 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Оселок д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 294 / 54 707 / 92 857 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 055 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 852 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 650 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 244 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -88 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Текстильщик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 6 790 000 | 90 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Метан СНТ | 70 м² | 7 сот. | 5 750 000 | 82 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Нижний Восход СНТ | 78 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 55 128 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сосны СНТ | 87,3 м² | 5,4 сот. | 3 500 000 | 40 092 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 36 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Заря СНТ | 70 м² | — | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашка-2 СНТ | 54 м² | 5,1 сот. | 2 900 000 | 53 704 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Свердловский рп | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | имени Воровского пос. | 85 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 35 294 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Калинка СНТ | 60 м² | 4,4 сот. | 3 999 000 | 66 650 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЭKСКЛЮЗИBHОЕ ПРЕДЛОЖЕНИEЛетний дoм площaдью 76 м2, на земeльном участке 5 coт. Caдoвое товаpищеcтвo "Poмaшкa" рacполoжено в чеpте гоpода, в oкружeнии лесногo массивa, гpибы, ягоды, свeжий вoздух, на тepритopии есть магaзин и кpуглoгoдичнaя oxрaна, в тpaнспоpтной доступности находятся магазины, детский сад, дом культуры, кафе.Дом каркасный, обшит щитом. В доме легко дышится! Санузел внутри, есть бойлер! Электричество 15 кВт. Участок 5,3 соток Септик В собственности более 5 лет, свободная продажа, быстрый выход на сделкуЗвонит! Расскажем, покажем, поможем!