Объект №14104 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈809 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈159 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14104

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВАЖНО Официальные 6 соток (межевание выполнено в 2026 г.); второй участок 6 соток с баней принадлежит СНТ - этот участок идет бонусом! Им можно пользоваться как своим, стоимость дачи от этого не меняется. Цена снижена из-за отсутствия воды на участке. Нужно делать скважину не менее 35 метров: у вас будет своя вода и свежая скважина с вашей индивидуальной разводкой (примерно 150.000 руб) От города Орехово-Зуево 17 км, 20 мин на машине. Локация и участок: Всего один сосед, с двух сторон участок окружён лиственным лесом; Ограждение: вдоль дороги по трем сторонам установлен забор из профнастила + широкие распашные ворота; со стороны пруда калитка; На участке плодоносят смородина и крыжовник, есть хозблок. Водоёмы в шаговой доступности: Пруд побольше всего в 2 метрах от дома; Ещё один водоём с рыбой в 300 метрах. Дом и планировка: Внутренняя отделка тёплая вагонка, утеплитель минвата, крыша свежая; 1 этаж: застеклённая веранда 42 м, прихожая 15 м, гостиная с НОВОЙ печкой, лестница на второй этаж; 2 этаж: просторная комната + выход на застеклённый балкон (=летняя комната). Баня и зона отдыха: На территории стоит отдельная баня с печкой и парной. На втором этаже бани оборудована зона отдыха: 2 дивана и стол. Состояние и комплектация: Дача не эксплуатировалась последний год, но сохранилась в отличном состоянии. Остаётся ВСЯ мебель, коммуникации и печь. Рядом магазин Верный, при въезде шлагбаум (открывается из приложения), адекватный председатель, чат снт. Документы: Земля в собственности, 6 соток с межеванием 2026 года. Юридически чистая, быстрая сделка. Звоните или пишите в сообщения. Организую показ в удобное время, отвечу на все вопросы.