Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Шахтер СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 8520 м², участок 6 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 45 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 186 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈170 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14103
Рейтинг 53/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 582 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 186 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 8520 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 170 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем уютный двухэтажный жилой дом в ОреховоЗуевском районе. Отличное решение для тех, кто мечтает о собственном доме за городом для дачи. Местоположение: ОреховоЗуевский район, в 10 минутах ходьбы от станции Анциферово. Удобная транспортная доступность легко добираться до города. Недалеко есть озера для купания. Дом: Дом двухэтажный общая площадь 85.20 кв. м; первый этаж дома блочный обложенный кирпичом, второй этаж деревянный. на первом этаже одна просторная комната и лестница на второй этаж; на втором этаже веранда и две уютные спальни. К дому пристроена веранда: часть открытая, часть закрытая с большими окнами в пол отлично подойдёт для чаепитий и отдыха на свежем воздухе; В доме есть место под обустройство туалета и душа, рядом на улице есть место для септика. Вы сможете спланировать санитарную зону по своему вкусу; Дополнительные постройки: баня с парной, печью и ванной, к бане подведена вода, установлен бойлер для нагрева воды, есть место для отдыха; сарай для инструмента и хранение инвентаря; летний туалет. Коммуникации: вода общего пользования. Участок: 6 соток есть плодовые деревья: яблони, груша, виноград, крыжовник, вишня, калина,смородина и ещё достаточно места, чтобы разбить огород или обустроить зону для отдыха.