Горьковское ш., 91 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42 м², участок 6,2 сот., каркас, 2012 год.
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 365 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Крутое ≈8,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14102
Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 365 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 735 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 310 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 32 120 / 44 444 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 392 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 322 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 253 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 114 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 411 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −127 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Березки СНТ | 45 м² | 8 сот. | 1 599 000 | 35 533 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Орбита СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Транспортник СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 29 787 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клубничка СНТ | 36 м² | 5,9 сот. | 2 200 000 | 61 111 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Снопок СНТ | 36 м² | 4,5 сот. | 1 600 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Восход СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 40 м² | 6 сот. | 900 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Восход СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Гидроспецстрой СНТ | 34,8 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 37 356 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Строитель-2 СНТ | 50 м² | 9,3 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличная дача рядом с г. Орехово-Зуево! Подходит под покупку в ипотеку. Расположена в СНТ Мечта, рядом с поселком Верея. К СНТ ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, до города регулярно курсирует автобус. Время в дороге 15 минут. Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами, на въезде в сезон работает магазин. Есть оптоволокно (интернет). Участок 6,25 соток - ровный, сухой, правильной формы. Проведено МЕЖЕВАНИЕ. Огорожен со всех сторон забором проф лист и сеткой рабицей, имеются ворота для въезда авто, бетонированная парковка на две машины с навесом. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников (смородина, крыжовник, слива, груша, яблони, орешник, жимолость, голубика), посажено много цветов (гортензии, флоксы, розы, пионы). Выложены дорожки из плитки. Имеются две хозяйственные постройки - душ, туалет (септик) и хоз.блок для хранения садового инвентаря и инструментов. ВОДА на участке - сезонный водопровод, заведена в душ, туалет и основной дом. Везде установлены фильтра очистки воды. ВОДУ МОЖНО ПИТЬ. Работает водонасосная станция, дополнительно есть колодец для полива (3 кольца). Есть просторная беседка для отдыха. Весь инвентарь остается. А также на участке расположен большой, каркасно-щитовой дом. Утеплен, обшит сайдингом. Отапливается электрическими конвекторами. В доме: веранда, прихожая, просторная кухня со всей необходимой мебелью и техникой (холодильник, две СВЧ печки, телевизор), две смежные спальни на первом этаже и две раздельные спальни на втором этаже. Всего 5 комнат. Дом подойдет для большой семьи или для тех, кто любит гостей. Вся мебель остается. Заведено оптоволокно (проводной интернет) - все работает. СНТ расположено между двумя поселками - Верея и Снопок Новый. В поселках имеется вся инфраструктура - школы, детские сады, сетевые магазины, аптека, мед.пункт, пункты выдачи OZON и WB и т.д. Многие в СНТ живут круглый год. Зимой улицы прочищены и освещены. Все соседние дома ухожены. Дом м участок подходят под покупку в ИПОТЕКУ. Оперативный показ - ключи! Оказываем помощь в одобрении ипотеки.