Объект №14101 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Кулиги-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., брус, 2002 год.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 360 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 52 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,95 млн ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14101

Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2297936. Вашему вниманию предлагается уникальный объект для тех, кто мечтает о загородной жизни в окружении природы дом в Павлово-Посадском городском округе, в садовом товариществе "Кулиги-2". Этот уютный дом, построенный в 2002 году из бруса, обладает особой атмосферой тепла и комфорта. Общая площадь в 60 кв. м и три комнаты делают его идеальным местом для небольшой семьи. Дом двухэтажный, с деревянными перекрытиями. Участок площадью 7 соток предоставляет достаточно места для отдыха и возможных садовых работ. На территории участка имеется баня, сарай, туалет уличный. Развитая инфраструктура: В шаговой доступности остановка общественного транспорта, в трех клиометрах магазин пятерочка, озон, вайлдберрис, строительный магазин Коммуникации включают электричество и водоснабжение из колодца, что обеспечивает комфортное проживание. Печное отопление в доме. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка! Если вы ищете спокойное место для жизни вдали от городской суеты, этот дом станет идеальным выбором. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.